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武汉黄陂盘活农村闲置房“共享农庄”活了空心村|十堰新闻
来源: 新闻网 ????日期:2019-09-19???? 字体:【】【】【

  武汉黄陂区盘活农村闲置房,添人气聚财运

  “共享农庄”活了空心村(咱们村里的新消耗①)

  本报记者 田豆豆摄

  数据泉源:农业农村部

  扩内需最大的潜力在农村。陪同墟落旅游、农村电商等新工业新业态快速生长,农村消耗潜力连续释放,农民增收渠道越发多元。数据显示,今年一季度,墟落消耗品零售额同比增加9.2%,增速横跨城镇市场1.0个百分点;农村网络零售额同比增加19.5%,高于天下增速4.2个百分点。数字背后,折射出农村消耗市场一个个新亮点。怎样进一步引发农村潜能,记者举行了探访。

  ——编 者

  “‘五一’小长假,房费一晚2188元!”

  杜堂村村民葛天华没想到,空置多年的农房“身价”蹿到这么高。“好空气、好风物,吸引来投资,重装了屋子,生意火得很。”现在,葛天华的屋子有了个富有诗意的名字——隐逸雅居,节沐日不提前几天压根订不上。

  杜堂村位于湖北武汉黄陂区,毗邻木兰山景区和木兰花乡景区。一走进乡村,好像置身花的海洋,成片的月季争相斗艳,成排的民宿掩映在绿树丛中,凉亭里的柱子上缠满鲜花,三五游人围坐一桌,品茶谈天,好不惬意。

  “在星空下睡去,在鸟鸣中醒来,采花摘果,坐荫芳林、闲话品茗,一家人来这里住下,能真正亲近自然,放松心情。” 从武汉来的游客王峰很是享受在这里的度假。

  一到处闲置农房活了,杜堂村的墟落游也火了。是什么催生这样的转变?谜底是共享农庄。

  共享农庄怎么建?

  守住农民利益底线,市场化运营,取消农民的挂念

  “守着两亩田、三间房,以前的日子真欠好过!”杜堂村70岁的陈宗娥回忆已往一脸愁容,儿子智力障碍,丈夫早逝,家里田少,生涯委曲维持。脱贫致富,是陈宗娥不敢想的事。

  村支书葛国新说,村里人多地少,全村1748人、人均不到1亩田,外出打工的占到全村生齿45%。“村里人挣了钱,头件事就是盖房。”于是,打工——回村盖房——再外出打工,成了一个怪圈。村里的新居盖起不少,但住的人不多。2000年村团体收入为零,村民人均收入不足4000元。

  村子出路在哪儿?

  借墟落振兴战略东风,武汉出台政策勉励企业兴乡、强人回乡,村民葛天才返乡投资,兴建起木兰花乡景区。四序不停的醉人花海,华中地域最大的鸟语林,吸引了大批游客络绎不绝。

  不少游客来了没地住,而村民的许多屋子空在那里,村干部看到了其中的机缘——盘活闲置农房,让“一日游”变为“深度游”,增添农民收入。

  村里建立杜堂旅游专业互助社,计划建共享农庄。但面临新生事物,不少村民心里打鼓。

  村民葛小华担忧:屋子交给互助社,能有人来住吗?折腾半天挣不到钱咋办?到头屋子会不会要不回来?

  取消村民挂念,还得靠利益机制。怎么分红,怎么改建,互助社的重大事项2/3的理事通过了才算,而7个理事中,5个是村民理事。互助社还约定:吸引资金建共享农庄,63%的收益给村民分红,公司占34%,剩下的3%归村团体;村民每年保底分红10%,上不封顶。“村民股份占大头,分红另有保底,这下给我吃了放心丸。”葛小华把自家的屋子拿了出来“共享”。

  互助社挑大梁,保障农民的利益,村民心里的疙瘩逐步解开了,全村113户人家将空置房入股了互助社。

  陈宗娥将自家的农房作价入股,她和儿子搬进了村里的安置房。她开心地说:“没想到老屋子还能酿成钱,一年至少有1.6万元收入,养老不愁了。”

  这项探索在黄陂区逐步推开。“共享农庄市场化运作是大偏向,但现在有空房的村民没组织起来,村团体有责任站出来维护他们的利益。”胜天村村支书龚卫平先容,为帮村民租上好价,村委会公布空置房信息,严酷把好租房条约关,好比宅基地绝对不能私下生意,租赁限期不能太长,租金浮动上调等。

  “农民利益不受损是条底线,必须守住,通过市场化运营保障各方受益。”黄陂区农业农村局三乡工程建设科科长王志龙说。

  共享农庄带来啥?

  空心村活了,人气足了,村民口袋鼓了

  空置房活了,村民腰包鼓了。“现在一年收入抵已往10年!”杜堂村的葛台刚是民宿“如意”的主人,2017年以前他在外务工,辛劳一年能挣万把块钱。去年他把空置房交给互助社,一年分红4.8万元,加上在景区当水电工以及土地、林地的流转收入,一年收入凌驾10万元。对比今昔,葛台刚感伤:“以前村子、屋子都是空的,现在都活了!”

  更多人吃上了“旅游饭”。木兰草原景区开业后,黄菊林把家搬到景区外的草原新村,她在村头租房开起农家乐:“今年‘五一’小长假,一天就收入一万多元。”三层小楼,底下两层开农家乐,三楼当民宿,去年营业收入60多万元。“屋子也能下金蛋,真是想不到啊!”她自得地说。

  在杜堂村,空置房除了酿成民宿,还被革新成一家家小吃店和特产店。在文创一条街,空置房酿成了一家家信店、民艺坊、字画院和茶吧,游客熙来攘往。“去年全村接待游客40万人次,村民分红580万元,580多名外出打工的村民回到村里,共享农庄带来了财运、增添了活力。”葛国新自豪地说。

  在黄陂,越来越多的农村像杜堂村一样建起共享农庄。黄陂区委书记曾晟说,区里加大政策扶持力度,盘活空闲农房,接纳租赁、互助等方式建设共享农庄,去年建设共享农庄538家,动员农民增收7.2亿元。

  共享农庄给村容村貌带来大转变。“优秀的人居情况才气吸引市民前来养生育老,便利的条件才气吸引企业来创业创新。”龚卫平先容,联合生长共享农庄,市区两级财政在胜天村投资944万元,建设漂亮墟落。“我们村一个4A级景区、一个3A级景区,公交直通村口,网络信号全笼罩,污水、垃圾都统一处置惩罚,条件不比都会差。”罗家大湾农民章虹霞在村里的木兰玫瑰园景区开了个小卖部,她告诉记者,4月尾,景区搞了个玫瑰花节,吸引了成堆的城里人。

  共享农庄给村子带来新民风。“市民每次到村里的景区嬉戏,都市把垃圾装袋带走,村里人看在眼里,心里钦佩,咱们也得学习人家的好习惯。”章虹霞说。这种影响潜移默化。78岁的张大发是木兰山村俏木兰客栈的主人,他家的民宿生意特殊火,与记者离别时不忘发手刺。

  要突破哪些制约?

  强基础、顺机制,共享农庄不是越多越好

  一边是农民外出务工留下的闲置房,一边是城里人对农村田园生涯的憧憬。武汉市观察显示,2016年底全市恒久空闲的农房占15.8%。闲置农房潜力不小,但要真正盘活,还需要突破瓶颈。

  武汉木兰脉地花都旅游公司在徐冲村建起“墟落公园+民宿”项目,住宿条件不错,但门路条件差,影响旅游体验。董事长陶茂文感伤:“流通交通瓶颈,才气有更好的出路。”

  推动墟落振兴,武汉市出台了“黄金20条”“钻石10条”等政策,对生长共享农庄,给予真金白银的奖补。但黄陂区旅游局副调研员徐青林提醒:“共享农庄并不是越多越好,一味低质量地各处着花,共享农庄走不远。”整体来看,漂亮墟落树模点、景区四周和集镇周边乡村以及旅游环线四周乡村,现在生长共享农庄的条件比力成熟,随着墟落振兴战略的深入实行和全域旅游的推进,共享农庄另有潜力可挖。

  贫困村的生长潜力大。王志龙说:“许多贫困村生态情况更好,农房闲置率更高,脱贫攻坚后生长条件也获得了很大的改善,农民生长共享农庄的愿望更迫切。”

  崇杰村是木兰花乡景区边的一个贫困村。“200多人的湾子(村民小组),平时常住的只有30来人,家里的孩子都在外买了房,可以拿出两套来出租。”村民肖厚家说,乡亲们盼愿着能早点建共享农庄。

  除了生长民宿,生态农业、农产物深加工、生涯服务等配套工业也是现实需求。记者采访发现,由于受用地指标等制约,不少配套工业落地很难。对此,天下政协委员、江西农业大学副校长刘木华建议,未来应通过科学的计划设计,高效使用土地资源,为共享农庄生长提供条件。

  深化农村革新的步子也要跟上。华中师范大学减贫与墟落治理研究中央主任陆华文说,一方面要稳妥推进宅基地“三权”分置革新,另一方面要从严把关,坚决守住耕地红线不突破、粮食生产能力不削弱、农民利益不受损的底线。

  顾仲阳 田豆豆

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